《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税〔2018〕57 刀愛号

    各省、自治区門他、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西生慢藏、宁夏自治区國(guó)家税务局，新疆唱內生产建设兵团财政局：

    为件呢支持企业改制重组，优化市场环境，现將(jiāng)继续执行企业在改制重组過在一(guò)程中涉及的土地增值税政策月坐通知如下：

    一、按照《中华人民共和國(gu雨就ó)公司法》的规定，非公司制企业整体要視改制为有限责任公司或者股份有限公司，票空有限责任公司（股份有限公司）整体改制为股份有限公司（有限责任公視笑司），對(duì)改制前的企业將(jiāng)國(guó)有土地使用权、地上的物報建筑物及其附著(zhe)物（以下称房地产兒來）转移、变更到(dào)改制後(h快匠òu)的企业，暂不征土地增值税。

    本通知所称整体改制是科暗指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为房看。

    二、按照法律规定或者合同歌飛约定，兩(liǎng)个或兩(liǎng)个以上企业合并为一个企业，且原企业投報作资主体存续的，對(duì)原企业將(道訊jiāng)房地产转移、变更到(dào)子身合并後(hòu)的企业，暂不征土地增值税。

    三、按照法律规定或多冷者合同约定，企业分设为兩(liǎng)个或兩(liǎng)个以上与原企計我业投资主体相同的企业，對(duì)原企业將(jiāng)房地产转移、变更到東他(dào)分立後(hòu)的企业，暂不征土地增值税。

    四、单位、个人在改制重组時(shí)以房地产作价入如亮股進(jìn)行投资，對(duì)其將(jiāng)房地产转移、变更花自到(dào)被(bèi)投资的企业，街妹暂不征土地增值税。

    五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房業懂地产转移任意一方为房地产開(kāi)發(fā)企业的情形小愛。

    六、企业改制重组後(hòu)再转让國(guó水件)有土地使用权并申报缴纳土地增值税時(shí)，遠習应以改制前取得该宗國(guó)有土地使用权所支付的地价款和按國(guó)你路家统一规定缴纳的有关费用，作为行風该企业“取得土地使用权所支付的金额”扣除。企业在改制重组過(guò)程畫訊中經(jīng)省级以上（含省级）國(gu短樂ó)土管理部门批准，國(guó)家以國(guó)有我去土地使用权作价出资入股的，再转让该宗國(guó)有土地使用权并申报缴纳土作離地增值税時(shí)，应以该宗土地作价入股時(shí)都答省级以上（含省级）國(guó)土管理部報志门批准的评估价格，作为该企业“取得土地使用权所支付的金额”扣機子除。办理纳税申报時(shí)，企美近业应提供该宗土地作价入股時(shí)得信省级以上（含省级）國(guó)土管理部门的批准文件和批准的评估价討學格，不能(néng)提供批准文件和批准的评估价格的，不得扣除。

    七、企业在申请享受上述土地增值税优惠政策時(shí懂唱)，应向(xiàng)主管税务机关提交房地产转移双方营业执照、改制重组學報协议或等效文件，相关房地产权属和价值证明、转让方改制重组前黃可取得土地使用权所支付地价款的凭据（复印件）等书面(miàn報去)材料。

    八、本通知所称不改变原企业投资主体歌藍、投资主体相同，是指企业改制重组前後(hòu)出不外资人不發(fā)生变动，出资人的出资比例可以發(fā)生变暗路动；投资主体存续，是指原企业出资人亮靜必须存在于改制重组後(hòu)的企业，們音出资人的出资比例可以發(fā)生变动。

    九、本通知执行期限为2018年1月1日至2020年12月31日。

财政部 税务总局

2018年5月16日